Quyền sử dụng đất + Công trình xây dựng trên đất (Nguyễn Hồng Nhiên)

1. Tài sản đấu giá:
1.1. Quyền sử dụng đất thửa số 179, tờ bản đồ số 17 (bản đồ năm 2014), diện tích 505,6m², loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Năm Đảm, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Năm Đảm, xã Lương Thế Trân, tỉnh Cà Mau), theo Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 938650 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau cấp ngày 28/5/2020 cho bà Nguyễn Hồng Nhiên, số vào sổ cấp GCN CS01201.
+ Phía Đông giáp: Phần đất Lê Xuân Dũng, cạnh ngang 11m;
+ Phía Tây giáp: Cầu Lương Thế Trân, cạnh ngang 11m;
+ Phía Nam giáp: Phần đất Hồ Việt Khải, cạnh dài 46,34m;
+ Phía Bắc giáp: Phần đất Trần Quốc Dững, cạnh dài 45,70m.
1.2. Tài sản gắn liền với đất:
1.2.1. Nhà chính: Xây dựng năm 2020, tổng diện tích xây dựng: 104,13m².
- Kết cấu: Móng cọc bằng BTCT, cột, khung sườn BTCT, tường xây gạch dày 100 (mm), bên trong ốp gạch ceramic cao 1,8 (m), nền lát gạch ceramic 600x600 (mm), mái lợp tole giả ngói, xà gồ sắt C50x100 (mm), trần trang trí bằng thạch cao.
+ Bếp bệ đan bê tông cốt thép, ốp gạch ceramic, cửa tủ khung nhôm kính.
+ Nhà vệ sinh: Nền lát gạch ceramic 300x300 (mm), tưởng xây gạch dày 100 (mm), ốp gạch ceramic cao khoảng 1,8 (m), có hầm tự hoại, cửa đi khung nhôm kính có kích thước NxC: 0,9x2,0 (m).
+ Cửa đi chính loại 04 cánh bằng khung sắt kính, có kích thước (NxC): 3,1 x 3,0 (m). Cửa sổ phòng khách loại 04 cánh bằng khung sắt kính, có kích thước (NxC): 2,2 x 2,0 (m) x 01 cái. Cửa đi phòng ngủ loại 02 cánh bằng khung sắt kính, có kích thước (NxC): 1,4 x 2,0 (m) x 03 cái. Cửa đi phòng ngủ loại 01 cánh bằng khung sắt kính, có kích thước (NxC): 0,9 x 2,0 (m). Cửa đi phòng bếp bằng khung sắt kính, có kích thước (NxC): 1,45 x 2,7 (m). Cửa sổ phòng bếp loại 02 cánh bằng khung sắt kính, có kích thước (NxC): 1,2 x 2,0 (m) x 03 cái.
+ Hàng ba: Nền lát gạch ceramic 600x600 (mm), khung cột, mái bằng BTCT.
(Hiện trạng : Phần kiến trúc căn nhà chính có phần máng nước (phía nam) diện tích 0,3 x 20,83m xây lấn qua không gian phần đất ông Hồ Việt Khải).
1.2.2. Nhà trọ: Xây dựng năm 2020, diện tích 52,50m²
- Kết cấu: Móng BTCT có gia cố cừ tràm, khung cột gạch, tường xây gạch dày 100 (mm), sơn nước, nền lát gạch ceramic 600x600 (mm), mái lợp tole sóng vuông, xà gồ sắt 30x60 (mm), cửa đi khung sắt kéo có lá, kích thước (NxC) 2,0 x2,3 (m); Vệ sinh: Nền lát gạch ceramic, bồn cầu xổm; Hành lang: Cột ống nhựa PVC, lõi BTCT, mái lợp tole sóng vuông, xà gồ sắt.
1.2.3. Nhà phụ: Năm xây dựng: Năm 2020; Diện tích xây dựng: 48,39 m².
- Kết cấu: Móng, cột gạch; Tường xây gạch dày 100 (mm), sơn nước; Nền lát gạch ceramic 600x600 (mm); Mái lợp tôn, xà gồ sắt; Trần tấm nhựa; Bếp: Bệ đan bê tông cốt thép, ốp gạch ceramic; Vệ sinh: Tường xây gạch dày 100 (mm), bồn cầu xổm, có hầm tự hoại; Cửa đi chính khung sắt kéo có lá, có kích thước (NxC): 3,0 x 2,4 (m);
3.2.4. Nhà mát: Xây dựng năm 2020, diện tích 28,82m²
- Kết cấu: Nền xi măng, cột ống nhựa PVC, lõi BTCT, mái lợp tole sóng vuông có ép lớp tấm xốm, xà gồ sắt.
 1.2.5. Hàng rào và cổng rào: Năm xây dựng: 2020; Diện tích xây dựng: Ngang: 11m x cao 2,1m = 23,1m².
- Kết cấu: Trụ cổng xây gạch, ốp gạch ceramic; Kích thước: 400x400x2.450 (mm) x 02 trụ; Trụ cổng xây gạch, ốp gạch ceramic; Kích thước: 400x400x2.450 (mm) x 01 trụ; Cửa đi chính: Khung sắt 40x80 (mm), song sắt 20x40 (mm). Kích thước (NxC): 3x2,1 (m); Cửa đi phụ: Khung sắt 40x80 (mm), song sắt 20x40 (mm). Kích thước (NxC): 1,5x2,0 (m); Hàng rào: Khung sắt 40x80 (mm), song sắt 20x40 (mm). Kích thước (NxC): 5,4x2,1 (m);
1.2.6. Mái che: Năm xây dựng: Năm 2020; Diện tích xây dựng: 6,0 x 7,6 = 45,6 m2;
- Kết cấu: Nền bó vĩa xây gạch, lót gạch ceramic 600x600 (mm); Cột ống nhựa PVC, lõi bê tông cốt thép; Mái lợp tôn sóng vuông, xà gồ sắt C40x80 (mm);
1.2.7. Nhà vệ sinh: Năm xây dựng: Năm 2020; Diện tích xây dựng: 3,3 m²
- Kết cấu: Móng xây gạch, tường xây gạch dày 100 (mm), sơn nước; Nền láng xi măng; Mái lợp tôn sóng vuông, xà gồ sắt 20 x 40 (mm);   Cửa đi khung sắt bọc tôn, kích thước (NxC): 0,7 x 1,8 (m); Bồn cầu xổm;
3.2.8. Cây trồng trên đất:
- Cây xoài: 01 cây; đường kính gốc khoảng 200 mm, cao khoảng > 3,5m.
- Cây dừa: 01 cây; đường kính gốc khoảng 250 mm, cao khoảng > 3,5m.
* Lưu ý: Phần kiến trúc căn nhà chính có phần máng nước diện tích 0,3 x 20,83m xây lấn qua không gian phần đất ông Hồ Việt Khải. Phần kiến trúc này không tính vào giá trị thẩm định giá và giá khởi điểm bán đấu giá. Do đó người mua được tài sản trúng đấu giá được sử dụng phần kiến trúc không gian này cho đến khi nào căn nhà được tháo dỡ hoặc xây dựng mới lại thì phải trả lại phần không gian trên đất cho ông Hồ Việt Khải.
2. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá: Từ ngày 21/01/2026 đến hết ngày 23/01/2026 tại nơi có tài sản hoặc xem hồ sơ pháp lý tài sản tại Trụ sở Công ty Đấu Giá Hợp Danh Điền Nguyên (trong giờ hành chính).
3. Thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian: từ ngày phát hành thông báo đến 17 giờ 00 phút ngày 03/02/2026.
- Địa điểm:
+ Công ty Đấu Giá Hợp Danh Điền Nguyên.
Địa chỉ: Tổ 17, đường Đặng Minh Nhuận, khu phố Mỹ Thạnh, phường Mỹ Phong, tỉnh Đồng Tháp.
+ Công ty Đấu Giá Hợp Danh Điền Nguyên – Văn phòng đại diện tại Cà Mau.
Địa chỉ: Số 268B, đường Nguyễn Ngọc Cung, Khóm 8, Phường Lý Văn Lâm, tỉnh Cà Mau.
4. Giá khởi điểm, bước giá của tài sản đấu giá:
- Giá khởi điểm: 2.327.467.000 đồng (Hai tỷ, ba trăm hai mươi bảy triệu, bốn trăm sáu mươi bảy ngàn đồng).
- Bước giá: Là mức chênh lệch tối thiểu quy định cho lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề do bên có tài sản xác định là: 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) cho tất cả các vòng đấu giá.
5. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước:
- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 400.000 đồng/hồ sơ (Bốn trăm ngàn đồng/hồ sơ).
- Tiền đặt trước: 10% giá khởi điểm, cụ thể: 232.746.700 đồng/hồ sơ (Hai trăm ba mươi hai triệu bảy trăm bốn mươi sáu ngàn bảy trăm đồng/hồ sơ)
- Số tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công ty có trách nhiệm chuyển lại cho bên có tài sản trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác để bên có tài sản thu và xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Số tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không trúng đấu giá nếu không vi phạm các quy định liên quan sẽ được công ty hoàn trả lại trong 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, phí chuyển trả tiền được trừ vào số tiền đặt trước của người tham gia đấu giá.
- Số tiền đặt trước người tham gia đấu giá không được nhận lại trong các trường hợp sau đây:
+ Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
+ Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật đấu giá;
+ Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại Khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá;
+ Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật đấu giá;
+ Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá.
- Tiền đặt trước quy định tại Khoản 6 Điều 39 của Luật đấu giá này thuộc về người có tài sản đấu giá. Trong trường hợp người có tài sản đấu giá là cơ quan nhà nước thì tiền đặt trước được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật, sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.
- Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc (từ ngày niêm yết đến 17 giờ 00 phút ngày 03/02/2026):
+ Tên đơn vị thụ hưởng: Công ty đấu giá hợp danh Điền Nguyên
+ Số tài khoản: 100210611 mở tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam – Chi nhánh Tiền Giang (Eximbank)
+ Nội dung: “Họ tên người tham gia đấu giá” nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá vụ Nguyễn Hồng Nhiên.
6. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
6.1. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang hoạt động, sinh sống trên lãnh thổ Việt Nam; Đủ điều kiện tham gia giao dịch dân sự theo quy định của Bộ Luật dân sự, Luật đất đai, Luật đấu giá, và các văn bản pháp luật có liên quan;
- Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình nộp đơn đăng ký tham gia đấu giá, tham dự cuộc đấu giá, thay mình quyết định giá trả và trả giá tại cuộc đấu giá, ký tên vào biên bản đấu giá hoặc các công việc khác liên quan đến việc đấu giá.
- Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:
+ Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
+ Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
+ Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
+ Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
+ Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
- Nghiêm cấm người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thực hiện các hành vi sau đây:
+ Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;
+ Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
+ Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá;
+ Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
+ Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
+ Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
+ Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
+ Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.
6.2. Cách thức đăng ký:
- Đối với cá nhân:
+ Người đăng ký tham gia đấu giá trực tiếp làm đơn, ký tên nộp đơn và hồ sơ đăng ký theo quy định, nếu người khác đi nộp thay thì phải có văn bản ủy quyền hợp lệ;
+ Hồ sơ gồm: Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá (bản chính theo mẫu của tổ chức đấu giá); Bản sao căn cước công dân của người đăng ký tham gia đấu giá, người đi nộp thay (nếu có), văn bản ủy quyền hợp lệ (nếu có).
- Đối với tổ chức:
+ Đơn đăng ký tham gia đấu giá phải có chữ ký của người đại diện theo pháp luật và đóng dấu của tổ chức theo qui định, người đại diện theo pháp luật có thể trực tiếp nộp đơn và hồ sơ đăng ký hoặc phân công người của tổ chức đến nộp. Người được phân công phải có giấy tờ chứng minh được mình là người được tổ chức phân công, được giới thiệu đến nộp hồ sơ;
+ Hồ sơ gồm: Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá (bản chính theo mẫu của tổ chức đấu giá); Bản sao có chứng thực Giấy phép đăng ký hoạt động của tổ chức, CCCD người đại diện theo pháp luật của tổ chức, người đi nộp thay và văn bản ủy quyền/ giới thiệu hợp lệ (nếu có).
7. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:
- Thời gian: 09 giờ 00 phút ngày 06 tháng 02 năm 2026
- Địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: Tại Công ty Đấu Giá Hợp Danh Điền Nguyên – Văn phòng đại diện tại Cà Mau, địa chỉ: Số 268B, đường Nguyễn Ngọc Cung, Khóm 8, Phường Lý Văn Lâm, tỉnh Cà Mau.
8.  Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Trả giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá, không hạn chế số vòng đấu;
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên
9. Khách hàng có nhu cầu liên hệ:
- Công ty Đấu Giá Hợp Danh Điền Nguyên, địa chỉ: Tổ 17, khu phố Mỹ Thạnh, phường Mỹ Phong, tỉnh Đồng Tháp.
- Văn Phòng đại diện công ty Đấu Giá Hợp Danh Điền Nguyên, địa chỉ: Số 268B, đường Nguyễn Ngọc Cung, Khóm 8, phường Lý Văn Lâm, tỉnh Cà Mau.
Số điện thoại: 0911243913 (Đồng Tháp) – 0918276762 (Cà Mau).